top of page

CÁCH CÂN ĐỐI NGÂN SÁCH KHI THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NỘI THẤT CĂN HỘ CHUNG CƯ

Bước đầu để bắt đầu thiết kế và thi công nội thất căn hộ chung cư bạn cần xác định rõ ràng về ngân sách để đội thiết kế có thể đưa ra phương án phù hợp nhất, tuy nhiên để hiểu được chi phí cụ thể bao nhiêu là đủ so với nhu cầu sử dụng là điều không hề dễ dàng, nhiều khách hàng gặp nhiều rắc rối khi có quá nhiều phát sinh khi thi công nội thất, dưới đây chúng tôi sẽ liệt kê một vài cách để bạn có thể cân đối ngân sách nội thất ngay từ đầu, trước khi bắt đầu thiết kế và thi công nội thất cho căn hộ chung cư để tránh được những tốn kém hay thiếu hụt ngân sách bạn nhé.


biểu đồ tròn nhiều màu thể hiện ngân sách thiết kế thi công nội thất
Cách để cân đối ngân sách khi thiết kế và thi công nội thất căn hộ chung cư

1. Xác định loại căn hộ chung cư mà bạn sắp thiết kế và thi công nội thất

Thông thường các loại căn hộ chung cư cần thiết kế - thi công nội thất sẽ có 3 loại như sau:

- Căn hộ chung cư bàn giao thô

- Căn hộ chung cư đã có phần thô cần cải tạo

- Căn hộ chung cư mới với đầy đủ nội thất cơ bản

Mỗi loại căn hộ chung cư sẽ có cách thiết kế thi công nội thất và ngân sách khác nhau hoàn toàn, với căn hộ chung cư bàn giao thô sẽ tốn kém nhiều chi phí thi công nội thất nhất. Một số phần trong căn hộ thô sẽ không thể giảm bớt khi bắt đầu thi công như vật liệu bề mặt, đường dây và các thiết bị điện…Vì vậy bạn cần thông báo cho các đơn vị thiết kế về loại căn hộ của mình để có được phương án thiết kế nội thất tốt ngay từ đầu, bạn cũng có thể chuẩn bị được ngân sách phù hợp.

các loại căn hộ chung cư
Các loại căn hộ chung cư thường gặp trong các dự án thiết kế và thi công nội thất

2. Tham khảo danh mục những chi phí cần đầu tư cho thiết kế nội thất căn hộ chung cư

Trong các dự án thiết kế và thi công nội thất căn hộ chung cư sẽ bao gồm rất nhiều hạng mục, tùy theo nhu cầu và sở thích của khách hàng, thông thường bạn sẽ tham khảo được dễ dàng các loại báo giá sản xuất về nội thất, tuy nhiên bạn hãy chọn lọc thông tin ở những nơi uy tín vì giá tham khảo sẽ không đúng với giá thị trường, các loại kích thước và vật liệu nội thất cũng không phù hợp với không gian nhà bạn, để có được báo giá chính xác bạn hãy liên hệ các đơn vị thiết kế để được tư vấn phù hợp nhất.

Dưới đây là những danh mục lớn nhất định phải có trong các dự án thiết kế thi công căn hộ chung cư (danh mục này chỉ mang tính tham khảo)


Danh mục tham khảo 6 hạng mục thương gặp trong dự án thiết kế và thi công nội thất căn hộ chung cư
Danh mục tham khảo 6 hạng mục thương gặp trong dự án thiết kế và thi công nội thất căn hộ chung cư

3. Chọn lọc những chi phí cần ưu tiên và bắt đầu phân chia ngân sách thiết kế thi công nội thất

Bạn có thể tự lập một danh mục những phần nội thất cần phải đầu tư và những phần chưa thật sự cần thiết, sau đó bạn sẽ dễ dàng chọn được các phần theo đúng ngân sách mà bạn đang có. Để có được danh sách ban đầu bạn hãy chia theo thứ tự ưu tiên, chúng tôi có gợi ý dành cho bạn như sau:

(Lưu ý tỷ lệ phần trăm bạn có thể thay đổi tùy theo loại căn hộ hoặc sở thích và nhu cầu đầu tư của bạn)


Căn hộ chung cư bàn giao thô:

biểu đồ tròn 3 phần dành cho ngân sách thi công căn hộ chung cư
Biểu đồ ngân sách dành cho căn hộ chung cư bàn giao thô

Phần hoàn thiện bề mặt cơ bản tường trần sàn – có thể bao gồm xây tường mới, đập phá hoặc làm mới nhiều khu vực nội thất : 60%

Phần sản phẩm nội thất mua sẵn hoặc đặt sản xuất: 35%

(Nếu có các đồ dùng nội thất vượt quá khoản ngân sách này bạn có thể mua dần sau này, không nhất thiết phải đầu tư cùng 1 lúc, như vậy sẽ dễ dàng sắp xếp chi phí thi công, trường hợp ngân sách đầy đủ thì chúng tôi khuyên bạn nên thi công cùng 1 lúc để không phải tốn thời gian sắp xếp sau này)

Phần trang trí – cây xanh – phát sinh: 5%

(Bạn hãy luôn để dành 5% cho các phát sinh hoặc những mong muốn thêm vào sau khi đã hoàn tất quá trình thiết kế, tránh trường hợp bị hao hụt ngân sách khi hoàn thiện thiết kế và thi công nội thất)

 

Căn hộ cải tạo

biểu đồ tròn 4 phần màu cam vàng
Biểu đồ ngân sách dành cho căn hộ cải tạo nội thất

Trường hợp bạn cần làm mới hoàn toàn thì phần ngân sách có thể chia tương tự như trên căn hộ thô.

Trường hợp vẫn còn giữ lại các phần hoàn thiện bề mặt (gạch sàn, cửa sổ, cửa đi) bạn có thể giảm bớt gánh nặng về phần thô cũng như tiết kiệm được nhiều thời gian thi công. Bạn có thể chia ngân sách như sau:

Phần làm mới tường – trần – sàn: 40%

Phần thiết bị điện – các loại đèn: 20%

Phần sản phẩm nội thất mua sẵn hoặc đặt sản xuất: 35%

Phần trang trí – cây xanh – phát sinh: 5%

Hãy liên hệ các đơn vị thiết kế để được khảo sát hiện trạng nội thất căn hộ và đưa ra phương án phù hợp nhất với không gian của bạn.


Căn hộ mới hoàn toàn đã bao gồm thiết bị điện cơ bản

biểu đồ tròn về thi công nội thất
Biểu đồ ngân sách thi công nội thất dành cho căn hộ mới

Đối với căn hộ này phân chia ngân sách thiết kế và thi công nội thất là dễ dàng nhất, bạn chỉ cần lựa chọn xu hướng thiết kế phù hợp, hoặc đơn giản chỉ cần cung cấp đầy đủ công năng để sử dụng.

Phần sản phẩm nội thất: 50%

Phần làm mới tường: 10%

Phần thiết bị điện và chiếu sáng: 20% ( bao gồm đèn chiếu sáng và đèn trang trí)

Phần trang trí – cây xanh: 15%

Phát sinh: 5%

 

Như vậy sau khi chia xong theo tỷ lệ phần trăm bạn hoàn toàn có thể kiểm soát được chi tiết ngân sách dành cho thiết kế và thi công nội thất, bạn có thể xem ví dụ sau đây để hiểu rõ hơn về cách chia danh mục ngân sách:

Khi bạn có căn hộ mới và muốn thiết kế với ngân sách tổng 500 triệu, bạn có thể dễ dàng chia được các phần như sau:

Phần sản phẩm nội thất: 250 triệu

Phần làm mới tường: 50 triệu

Phần thiết bị điện và chiếu sáng: 100 triệu

Phần trang trí – cây xanh: 75 triệu

Phát sinh: 25 triệu

 

Trên đây chỉ là cách chia ngân sách thông thường hay dùng cho một số dự án thiết kế và thi công nội thất mà chúng tôi dùng làm ví dụ, bạn có thể chia theo nhu cầu cá nhân bạn nhé. Chúc bạn sớm hoàn thành dự án và có được căn hộ xinh đẹp của riêng mình!

 


----------------

NADA DESIGN STUDIO


Nguồn hình ảnh: Internet

Thông số - ảnh minh họa: Team NADA DESIGN


1 comentario


Invitado
3 days ago

Bài viết thật hữu ích 👍👍👍

Me gusta
bottom of page